Όταν αγοράζουμε ένα σπίτι ή άλλο ακίνητο θέλουμε να προηγηθεί μια επιθεώρηση πριν κλείσουμε τη συμφωνία για κάτι τόσο σημαντικό που θα μπορούσε να είναι το μεγαλύτερο περιουσιακό μας στοιχείο.
Συνήθως, σε αυτούς τους ελέγχους συμπεριλαμβάνετε μόνο ότι μπορεί να δει κανείς με γυμνό μάτι, όπως η κατασκευή, η οροφή, επιφανειακά τα ηλεκτρολογικά και μηχανολογικά συστήματα. Ένα σημαντικό λάθος και κομμάτι που παραλείπουν οι περισσότεροι είναι η επιθεώρηση των συστημάτων αποχέτευσης και υδρορροών υδρορροών εσωτερικά με τη χρήση εξειδικευμένης ενδοσκοπικής κάμερας.
Δυστυχώς, οι περισσότεροι εκτιμητές ακινήτων παραβλέπουν να ελέγξουν τις γραμμές αποχέτευσης και τις υδρορροές, γεγονός που μπορεί να αποδειχθεί ως κρίσιμο και δαπανηρό λάθος.
Ας πούμε ότι δεν κάνατε έλεγχο στις αποχετεύσεις, αγοράζετε το σπίτι, κάνετε μια μικρή ανακαίνιση, μετακομίζετε, και, λίγες μέρες αργότερα εμφανίζονται προβλήματα.
Αυτά μπορεί να είναι μπλοκαρίσματα, διαρροή ή ακόμα χειρότερα, ζημιές από υγρασία σε καινούριους τοίχους, ταβάνι ή ακριβά πατώματα, όπου η αντικατάσταση ή επιδιόρθωση τους μπορεί να κοστίσει όχι μόνο σε χρήματα αλλά και μεγάλη ταλαιπωρία.
Ειδικά σε παλαιότερες εγκαταστάσεις, υπάρχει ακόμα μεγαλύτερος κίνδυνος για προβλήματα σε αποχετεύσεις και υδρορροές όπως σπασίματα, αδύνατες ενώσεις και εισβολή ριζών.
Ελέγχοι αποχετεύσεων και υδρορροών
Τι προκαλεί βουλώματα και άλλα προβλήματα σε αγωγούς;
- Ρίζες
Οι ρίζες είναι ένας από τους συνηθής ένοχους που βρίσκουμε κατά την απόφραξη ή τον εντοπισμό σπασίματος σε σωλήνες αποχέτευσης, καθώς προσπαθούν συνεχώς να φτάσουν σε νερό και οι ρωγμές στον αγωγό ή οι αδύνατες ενώσεις δημιουργούν εύκολη πρόσβαση.
- Καθίζηση
Οι γραμμές αποχέτευσης που τοποθετούνται σε μη συμπαγές έδαφος μπορεί να δημιουργήσουν χαμηλά σημεία ή κοιλώματα στο σωλήνα, και στη συνέχεια να οδηγήσουν σε στάσιμα νερά και βουλώματα.
- Υλικό σωλήνων
Σε πολλά παλαιότερα σπίτια χρησιμοποιούνταν μεταλλικοί, τσιμεντένιοι ή και πήλινοι σωλήνες στις αποχετεύσεις. Αυτά είναι εύθραυστα υλικά σωλήνων που σπάνε με την πάροδο του χρόνου και από την εισβολή των ριζών ή την αλλαγή των συνθηκών του εδάφους.
- Κακή εγκατάσταση
Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα εγκατάστασης είναι κακές συνδέσεις με απότομες γωνίες και λάθος κλίσεις που εμποδίζουν την κανονική ροή.
Η συμβουλή μας, μην παραβλέπετε τα αποχετευτικά συστήματα και τις υδρορροές, συχνά θεωρούνται από πολλούς ασήμαντα, αλλά στην πραγματικότητα είναι επέκταση του υδραυλικού συστήματος του σπιτιού. Μια βίντεο-επιθεώρηση με κάμερες CCTV θα διαγνώσει έγκαιρα την κατάσταση των αγωγών και θα εντοπίσει και να προλάβει τρέχοντα ή και μελλοντικά προβλήματα.
Εμείς προτείνουμε τακτικούς ελέγχους, για παράδειγμα πριν και μετά από το χειμώνα στις υδρορροές, όπως επίσης σε κοινόχρηστους αγωγούς αποχέτευσης σε πολυκατοικίες και μικρά η μεγάλα συγκροτήματα.